Niet elke verkoop hoeft via een makelaar, een fotograaf en een reeks bezichtigingen te lopen. Soms wilt u gewoon duidelijkheid: wat is mijn pand waard, en wie koopt het zonder gedoe? De mensen achter HomeINN kopen sinds 2007 panden in Rotterdam en omgeving direct aan; sinds 2025 doen zij dat als HomeINN B.V. Geen financieringsvoorbehoud, geen open huizen, wel snel duidelijkheid over wat uw pand oplevert en aan wie u verkoopt.
In dit artikel leggen we rustig uit hoe dat directe verkoopproces werkt — van het eerste telefoontje tot het moment dat u bij de notaris tekent. We zijn daarbij eerlijk over wanneer direct verkopen verstandig is, en wanneer een makelaar voor u waarschijnlijk meer oplevert.
Het proces in vier stappen
Direct verkopen betekent bij ons niet dat er iets wordt overgeslagen. Het betekent dat we de stappen die voor u onzeker en tijdrovend zijn, voor onze rekening nemen. U houdt steeds de regie en zit nergens aan vast tot u zelf tekent.
Het proces is bewust kort gehouden. Na de opname ontvangt u binnen 48 uur een onderbouwd voorstel, en u kunt daarna in uw eigen tempo beslissen.
- Eerste contact — u belt of laat uw gegevens achter. We bespreken kort het pand, uw situatie en wat u wilt bereiken.
- Opname — we komen langs voor een opname. We kijken naar staat, ligging en eventuele huur of achterstallig onderhoud.
- Voorstel binnen 48 uur — u ontvangt een onderbouwd voorstel: een concrete prijs met uitleg hoe we daartoe komen. Vrijblijvend.
- Passeren bij de notaris — gaat u akkoord, dan regelen we de afspraak bij de notaris. Daar vindt de officiële overdracht plaats en wordt de koopsom betaald.
Een onderbouwd voorstel, geen losse flodder
Een voorstel is pas iets waard als u begrijpt waar het vandaan komt. Daarom krijgt u van ons geen kaal bedrag, maar een prijs met toelichting: wat we in het pand zien, wat de staat en ligging betekenen, en hoe een eventuele huursituatie meeweegt.
Ons voorstel kent geen financieringsvoorbehoud: wat wij bieden, staat vast — er is geen voorbehoud dat later alsnog roet in het eten gooit. Wat we bieden, kunnen we ook daadwerkelijk betalen — dat is precies de zekerheid die directe verkoop aantrekkelijk maakt.
De voordelen van direct verkopen
Direct verkopen aan een partij die zelf koopt, ontwikkelt en beheert, heeft een aantal concrete voordelen. Het belangrijkste is rust: u weet snel waar u aan toe bent en kunt erop vertrouwen dat de koop doorgaat.
- Snelheid — een voorstel binnen 48 uur en een overdracht die niet maanden hoeft te duren.
- Zekerheid — wij bieden zonder financieringsvoorbehoud, dus geen afhaakkans op het laatste moment.
- Geen makelaarskosten — u verkoopt rechtstreeks aan ons, zonder courtage of verkoopstyling.
- Ook complexe panden — verhuurde woningen, panden met achterstallig onderhoud of een lopend huurcontract zijn voor ons geen bezwaar; we kopen ze in de staat waarin ze zijn.
- Discretie — geen bord in de tuin, geen Funda-advertentie, geen vreemden door uw woning.
De eerlijke nuance: wanneer een makelaar meer oplevert
We willen geen beloften doen die niet kloppen. Heeft u een gewilde, goed onderhouden woning en is de markt op dat moment een uitgesproken verkopersmarkt, dan kan een makelaar met een biedingsstrijd vaak een hogere opbrengst realiseren dan een directe verkoop. Dat hoort u eerlijk van ons te horen.
Direct verkopen is dan ook geen wedstrijd om de allerhoogste prijs, maar een afweging tussen prijs, snelheid, zekerheid en gemak. Voor een courante woning zonder haast weegt die afweging soms door naar de makelaarsroute — en dan zeggen we dat gewoon.
In welke situaties is direct verkopen verstandig?
Direct verkopen komt het sterkst tot zijn recht wanneer zekerheid, snelheid of rust zwaarder wegen dan het uiterste randje opbrengst. In de praktijk zien we steeds een aantal terugkerende situaties.
- Een erfenis die u snel en zonder gedoe wilt afwikkelen, vaak op afstand of met meerdere erfgenamen.
- Een scheiding, waarbij beide partijen gebaat zijn bij een snelle, duidelijke afronding.
- Een verhuurd pand dat u liever in één keer verkoopt dan na het aflopen van het huurcontract af te wachten.
- Het afbouwen van een vastgoedportefeuille, in delen of in één keer.
- Het vrijmaken van kapitaal, bijvoorbeeld voor een andere investering of aflossing.
- Privacy — wanneer u liever niet wilt dat de verkoop publiek zichtbaar is.
Wat er na de verkoop met uw pand gebeurt
Voor sommige eigenaren is het prettig te weten dat hun pand in goede handen komt. Wij kopen niet om door te verkopen aan de eerste de beste; we ontwikkelen panden zelf met een vaste bouwpartner en verkopen, verhuren of beheren ze daarna.
Heeft u zelf vastgoed dat u juist wilt aanhouden, dan kunnen we ook in beheer voorzien, met vaste percentages en heldere afspraken. Maar dat is een gesprek voor later — eerst zorgen we dat u weet wat uw pand bij directe verkoop oplevert.